上周周末跑了趟周边的人造古镇期货配资公司推荐，青砖灰瓦大红灯笼，烤肠臭豆腐配汉服店，连网红路牌的字体都跟邻省那座没差多少。
这几年打着古镇旗号的项目越建越多，能让人记住的却没几个。2016年那波造镇热里砸下几十亿的大盘，如今不少都凉了。
常德桃花源古镇50亿投资打水漂，743套房产降价拍卖无人问津。张家界大庸古城守着千万客流，四年亏掉10.8亿。
当年人山人海抢铺子的地方，怎么说没人就没人了？
古镇成了地产配套
太多这种项目，从拿地那天起，算盘就没打在旅游本身。开发商圈一大片地，规划表上写得漂亮：仿古商业街区、中式合院、五星级酒店，文化旅游一条龙。
实则呢，古镇是招牌是脸面，用来抬周边住宅的地价。房子卖完了钱到手了，谁还管后面的运营死活。业内把这套玩法叫“地产化”路径，说白了就是用文旅的名义拿地，靠卖房的利润回本。
桃花源古镇就是典型，50亿砸下去，最风光的时候国庆单日能进两万游客，街边不起眼的小店日流水能破万。
这种热闹本质是营销堆出来的泡沫，开业前铺天盖地打广告，节假日搞活动请演出，钱砸下去人自然来，可这不是运营出来的生命力。
等开发商的住宅销售任务完成，后续的投入说断就断，园区里的活动停了，维护跟不上了，游客来一次发现没新东西可看，拍两张照片就走，下次再也不来。
人留不住，商铺就租不上价，商家赚不到钱陆续撤场，空铺子越来越多，连带着整个镇子的人气越来越差，成了恶性循环。
再说说大庸古城的情况，守着张家界每年上千万的过境游客，就在市中心的位置，按说躺着都能分到流量。
结果四年累计亏了10.8亿，2024年单年就亏掉5.96亿，整个园区里盈利最稳定的项目，居然是停车场。守着金饭碗却没饭吃。
说穿了还是一开始的路子就走偏了，跟风拿地跟风盖房，根本没琢磨过游客到底需要什么。
千镇一面的复制粘贴
如果说地产逻辑是这些仿古文旅项目从根上带的病，那同质化就是写在脸上的症状。
你随便走进一座造镇项目，眼睛扫过去的东西基本都熟。青石板路配灰瓦白墙，沿街的商铺一半是小吃一半是文创，臭豆腐、烤肠、铁板鱿鱼是标配，隔两步就有一家汉服体验馆，街角必立一块网红打卡路牌。
有网友调侃，全国的古镇除了地名不一样，剩下的全是一个模子刻出来的。我想说的是，你不定位发朋友圈，朋友说不定以为你家楼下刚开了条仿古街。
为什么会变成这样？看到乌镇火了，就照着乌镇的房子盖；看到丽江火了，就照着丽江的酒吧街搬。所有人都在抄外壳，没人愿意沉下心挖内核。
可乌镇能火二十年，靠的从来不是那几栋老房子。每年的戏剧节、互联网大会、当代艺术展，源源不断的新内容往里填，老游客愿意再来，新游客愿意慕名而来。
丽江的底子是世世代代生活在那儿的纳西族人，是真实的烟火气，不是后来仿造的木楼能装出来的。
很多造镇工程干的事刚好反过来。把原住民迁走，把真的老房子拆掉，盖一批崭新的仿古建筑，再找工作人员穿古装站在街上摆样子。
游客走进去，就像进了一个临时搭起来的摄影棚，白天人来人往看着热闹。一到晚上关门闭店，整条街黑灯瞎火，连点生活气都没有。连住的人都没有，哪来的烟火气。
能活下来的镇子
当然也不是所有文旅古镇项目都不行。真能站稳脚跟的，走的都不是盖房子卖房子的老路。
乌镇从1999年启动改造到现在，快三十年了，热度非但没降，反而成了国内文旅的标杆。核心本事就是持续做内容，每年都有新话题、新体验。
戏剧节办了十几年成了行业内的招牌，互联网大会落地后科技属性又拉满了，还有各种艺术展、文化活动，一年四季不重样。
再说浙江桐乡的濮院时尚古镇，它挨着全国最大的羊毛衫集散中心，全球每10件羊毛衫里，就有7件产自濮院。
人家没照着“小桥流水、吃饭拍照”的老剧本抄作业，直接把本地的产业优势做成了旅游特色。街头巷尾有针织艺术市集，时装秀场直接搭在小桥流水边上，2025年还成了世界互联网大会乌镇峰会的延伸举办场地。有自己的产业撑腰，有独一份的内容引流，游客自然愿意专门跑一趟。
游客愿意为一个地方买单，从来不是因为你的房子盖得有多气派，是因为你这儿有别处看不到、玩不到、买不着的东西。
得有个让人“非来不可”的理由，这个理由可以是一场一年一度的戏剧节，可以是别处找不到的产业特色，也可以是任何独一份的体验。
靠综艺IP能撑多久
面对越来越多的空城、死城，各地也开始回头收拾之前的摊子。
2025年11月，湖南省文旅厅等15个部门联合印发文件，提出要推进存量文旅项目提质增效，实施文旅存量项目强基焕新行动计划。大白话讲就是，以前光顾着埋头建新的，现在得腾出手来，把之前没做好的老项目盘活。
大庸古城就是这场焕新行动里最受关注的样本。2025年12月，张家界当地平台、电广传媒、芒果超媒三家各出6000万，合资成立了新的运营公司。
2026年7月10日，改造后的大庸古城重新开门迎客。这次不卖传统门票了，主打芒果系综艺IP落地，《你好，星期六》的实景街区“好六街”直接搬了进来，《乘风》系列的演唱会、音乐节也安排在古城里办。开业头三天，游客量就突破了15万人次。
看上去是打了个翻身仗，可长远来看未必就稳了。综艺IP的热度是有保质期的，节目播的时候大家有新鲜感，愿意来打卡，等节目热度退了，明星效应散了呢？古镇是重资产项目，靠的是长期稳定的复购客流，不是一波流的打卡流量。
说到底，人造古镇的批量遇冷，从来不是几个项目运营不善的偶然，是过去十年地产驱动的造镇模式走到头了。
最后，你身边有这种去过一次就不想再去的人造古镇吗？
参考资料：
《关于推进文旅存量项目提质增效的实施意见》期货配资公司推荐，湖南省文化和旅游厅
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